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【博鳌现场】许善达:房地产税不会在不稳的情况下推出

“市场上有人愿意买,你就高价买吧,一平米要卖一个亿才好呢。你可以把这个钱补贴低收入的房子。”许善达说,“现在说限购就全部的限购,这个方法是不好的。政府在居民住房的问题上是有责任的,这个是不用争论的。”

“要是把它看成是一个平均化、均等化的市场,政策制定出来就会出毛病。”他指出,农村与城市在结构上的分化是中国房地产市场的重要特点之一。

许善达今天进一步表示,制定房地产政策,一是要有中国特色,二是在制定政策之前,先把房子进行分类,继而可以推出针对性政策,分别管理。

“很多人统计,人口老龄化以后,房子会结余。在中国,从总量来说会结余,但结构上可能主要是农村的房子。一、二线城市, 新三板三、四线城市不会出现房子多余的。”许善达说,房地产去库存,只适用于三、四线城市的个别城市,一、二线城市根本不存在去库存的问题,相反是供给不足。

“我强调一个事,现在很多的专家,对这个(房地产)税做了很多的预测。但是全国人大、国务院对现在这个工作的进度,用的是‘稳步’推进,‘稳步’的意思就是不能出乱子。”许善达在“楼市30年:是是与非非 ”分论坛上说,“我觉得只要会出现不稳的情况,这个东西是不会出来的。”

在此基础上,他提出,先把房子分成三类:保障性住房,共有产权房,完全市场化的房子。就三类房子而言,首先要解决低收入群体的基本住房,要想办法动用城市的财政资源,帮助居民达到最基本的住房条件,“这批住房不能和房地产市场混淆在一起”。共有产权房则可以用来解决大城市里相当一批职工的住房需求。至于市场化的房子,则和居民的基本需求没有关系。

几日前,在海南出席活动时,许善达就指出,从各种权威渠道发布的信息来看,房地产税还处在研究起草阶段,说明有很多问题还在讨论,而且“意见分歧看来还是不小的”。

记者 陈鹏

3月29日,联办财经研究院专家、国家税务总局前副局长许善达在出席博鳌亚洲论坛2019年年会时说,只要有“不稳的情况”在,房地产税就不会出台。他建议,把房子分成保障性住房,共有产权房,完全市场化三类,然后再推出针对性政策分别管理。